Wederik 3

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

WEITES HAUS mit TURMTIEF POTENTIAL im Herzen von Reeuwijk-Brug

Schritt hier in dieses zwischen 1982 gebaute Reihenhaus an der Wederik?3 ein – vollständig abgerissen und mit neuem Stuck (alle Wände und Decken, wo zutreffend) für die ULTIMATIVE RENOVIERUNGSMÖGLICHKEIT. Mit soliden Betonböden und einem Anbau an der Hinterseite bietet dieses Haus bautechnische Qualitäten und zusätzliche Wohnfläche. Der große Hinterhof bildet ein grünes Leinwand für eure (euren) eigene Gartenträume. Da Küche und Sanitäranlagen vollständig entfernt wurden, könnt ihr komplett selbst entscheiden, welchen Stil ihr möchtet und das Haus anschließend vollständig nach eurem Geschmack abschließen. Lage in der geliebten Reeuwijk Brug, nahe an Grundschulen, Einkaufszentrum und Natur, kombiniert diesen Ort mit Ruhe und Komfort. Ergreife diese Chance, um eurem (euren) Traumhaus ein eigenes Gesicht zu geben – hier liegt Potential auf Initiative wartend.

Energieausweis C.

Baujahr 1982. Wohnfläche ca. 126 m². Externe Abstellkammer ca. 5 m². Inhalt ca. 448 m³.

Erdgeschoss:
Beim Betreten betreten Sie den geräumigen Vestibül mit Zählerkasten, Badezimmer und Treppenaufgang zur ersten Etage. Aus dem Vestibül besteht direkter Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, das dank der Ausbausteuerung an der Hinterseite zusätzlichen Raum bietet. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die offene Küchenzeile, in der Sie freie Hand haben, um Ihre Traumküche zu platzieren. Hinter dem Ausbau befindet sich ein zweiter Vestibül, der eine praktische Durchgangsfläche zum geräumigen Hinterhof bietet. Diese Aufteilung bietet alle Möglichkeiten, um die Erdgeschoss-Ebene vollständig nach eigenem Geschmack auszubauen.

Maße des Erdgeschosses:

Hal: ca. 2,48x3,24m.
Wohnen: ca. 4,32/5,77x6,65m.

Offene Küchenfläche: ca. 3,19x3,24m.

1. Stockwerk:
Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das früher in zwei Zimmer unterteilt war, wodurch Sie hier eine besonders großzügige Schlaf- und/oder Arbeitszimmer haben. Auf der Vorderseite finden Sie ein zweites Schlafzimmer und das Badezimmer, das Raum für all Ihr Sanitär bietet und vollständig nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. Die Aufteilung der ersten Etage ist praktisch und flexibel, wodurch es einfach ist, die Räume an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Maße:
Schlafzimmer Hinterseite: ca. 5,77x3,69m.
Schlafzimmer vorne: ca. 3,16x3,50m.

Badezimmer vorne: ca. 2,15x2,17m.

Zweite Etage:

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Flur mit der Aufstellung des relativ neuen Kombikochers, Platz für Waschmaschine + Trockner und zwei Dachfenstern, wodurch viel natürliche Licht herein kommt. Der Flur bietet Zugang zu einem großen Schlafzimmer über die gesamte Länge der Wohnung, ausgestattet mit einem Dachstuhl an der hinteren Seite, die Abmessungen dieses Zimmers betragen ca. 2,45x4,28m mit einer Firsthöhe von ca. 3,11 m. An der vorderen Seite ist ein Dachfenster vorhanden, das zusätzliche Lichtzufuhr ermöglicht. Diese Etage bietet viel Möglichkeiten, um einen zusätzlichen Raum zu realisieren, ideal für ein Arbeits- oder Gästezimmer oder eine zweite Badezimmer. Der Raum ist flexibel einzuteilen und bietet viel Potenzial, um vollständig nach eigenem Wunsch angepasst zu werden.

Maße der 2. Etage:

Überlauf: ca. 2,05 x 4,10 m.
Schlafzimmer über die gesamte Länge der Wohnung ca. 2,45x4,28m, Firsthöhe ca. 3,11m.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen großen Vorgarten (ca. 7,30 x 6,00 m), der vollständig nach eigenem Geschmack ausgebaut werden kann. Aufgrund der großzügigen Abmessungen ist es möglich, hier zwei Autos auf eigenem Grund und Boden zu parken, was ein großes Plus ist in der Wohngegend. Alternativ könnte eine Garage realisiert werden, mit einer zusätzlichen Fläche im Vorgarten, für die bereits bei der Neubau des Hauses die Genehmigung durch die Gemeinde erteilt wurde (damals in das Grundstücksübertragungsprotokoll aufgenommen).

Auf der Rückseite befindet sich ein breiter und tiefer Hinterhof (ca. 8,40 x 6,00 m), der ebenfalls nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann. Im Garten steht ein hölzernes Vorbau in mittlerer Verfassung, der nach eigenem Ermessen erneuert oder ersetzt werden kann. Darüber hinaus ist ein praktischer Steinbunker (ca. 1,85 x 2,29 m) vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Außenbereich bietet somit zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Gartennarren als auch für jeden, der gerne seine Wohnstätte nach eigenem Geschmack gestaltet.

Abmessungen Außenterrasse:
Vorgarten: ca. 7,30x6,00m.
Hinterhof: ca. 8,40x6,00m.
Steinboden: ca. 1,85 x 2,29 m.

Allgemeine Informationen:
- Gelegen in der geliebten und kinderfreundlichen Reeuwijk-Brug, mit zentraler Lage in dem Viertel.
- In der Nähe von Grundschulen, Einkaufszentrum Miereakker, Sporteinrichtungen und verschiedenen Spielplätzen.
- Die Reeuwijkse Plassen und umliegenden Naturschutzgebiete liegen nur einige Minuten Fahrradritt entfernt.
- Die Wohnung kann vollständig modernisiert und nach eigenem Geschmack ausgebaut werden, ideal für jemanden, der gerne
eigen Wohnstil zu kreieren. Durch die verwendete Bautechnik (Tunnelbau) ist es möglich, die Aufteilung vollständig
anpassen und Innenwände verschieben oder entfernen. Möglichkeit zur Realisierung
aus einer Garage im Vorgarten.
- Die solide Bauqualität aus dem Jahr 1982 — Betonböden, gemauerte Fassaden und ein traditionelles Schieferdach — bietet
ein hervorragendes und nachhaltiges Fundament, um es zu erweitern oder zu vergrößern.
- Dankzij der bereits realisierten Ausbauten, die Möglichkeiten zum Ausbau, die geräumigen Schlafzimmer und große
Die Dachgeschoss-Etage verfügt das Haus über viel Potenzial und Möglichkeiten der Aufteilung.
- Übertragung per Direct möglich;

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.